Electronic Property Settlement for brokers
- Monica Jacobsen
This is a brief description of the API calls most commonly used by brokers. For full details about the request and response payloads, se the swagger documentation.
Â
Create settlement
A settlement is created by the broker to provide information to the bank and to create a channel where all parties can communicate and share documents.
The settlement contains information about what is being sold, who is buying and selling, and a set of key declarations from the broke. These declarations has a direct impact on what flow to use for the given sale. See more about declarations below.
Resource | |
Service |
|
Request | |
Response |
Code register
A list of declarations that can be included while building a Settlement resource to ensure that correct flow is set on the settlement.
Resource | |
Service |
|
Response |
List of available declarations
List of available broker declarations can be found here: Broker declarations This is used by the broker to communicate facts with potential banks.
See the below list of criterion (in Norwegian) that can be declared by the broker upon creating a settlement.
Criteria | Description |
|---|---|
Minst en av partene må signere på papir. | Vilkår for elektronisk tinglysing er at alle parter som skal signere dokumentene kan signere med BankID (selger, kjøper, bortfester, rettighetshaver). Dersom minst en av partene må signere på papir må det svares Ja på spørsmålet. |
Minst en bank må levere pantedokument på papir. | Vilkår for elektronisk tinglysing er at alle involverte banker kan levere digitalt pantedokument til megler. Dersom minst en av bankene må levere pantedokumentet på papir må det svares Ja på spørsmålet. |
Overdragelsen inneholder andre avtaler som skal tinglyses. | Dersom andre avtaler skal tinglyses sammen med overdragelsen (pkt.6 i papirskjøtet) må overdragelsen opprettes på papir. Eksempel på andre avtaler kan være vegrett, forkjøpsrett, borett o.l. Årsaken er begrensninger i Kartverkets tinglysningssystem. |
Overdragelsen krever vedlegg. | Dersom tinglysing av overdragelsen krever at det medfølger vedlegg må skjøtet opprettes på papir. Vedlegg kan være kjøpekontrakt, fullmakt, firmaattest o.l. Årsaken er begrensninger i Kartverkets tinglysningssystem. |
Overdragelsen gjelder salg fra andre enn hjemmelshaver. | Dersom selger i overdragelsen ikke har grunnbokshjemmel, og hjemmelshaver samtykker til tinglysing, må skjøtet tinglyses på papir. Eksempel kan være ved salg av nybygg hvor utbygger ikke er tinglyst som hjemmelshaver til eiendommen. I slike overdragelser er utbygger oppført som selger, og hjemmelshaver signerer/samtykker til tinglysing på skjøtet. Årsaken er begrensninger i Kartverkets tinglysningssystem. |
Overdragelsen gjelder arveoppgjør. | Tinglysing av overdragelse i forbindelse med arveoppgjør (hjemmelserklæring og skifteattest) er ikke tilgjengelig for elektronisk tinglysing. Årsaken er begrensninger i Kartverkets tinglysningssystem. |
Overdragelsen inneholder sletting av festekontrakt. | Dersom overdragelsen inneholder frikjøp av festegrunn og sletting av festekontrakten, må overdragelsen tinglyses på papir. Årsaken er begrensninger i Kartverkets tinglysningssystem. |
Overdragelsen gjelder etablering av borett iht. brl § 2-13. | Dersom det inngås avtale med utbygger om borett iht. brl § 2-13 må overdragelsen tinglyses på papir. Årsaken er begrensninger i Kartverkets tinglysningssystem. |
Get document
When a mortgage document is uploaded to a settlement by the bank, it can be retrieved using its unique identifier (found in the SettlementResource response object).
Resource | |
Service |
|
Response |